RESPONSABILIDAD SOCIAL EMPRESARIAL:
VIVIENDAS AL ALCANCE DE TODOS
Para nadie es un secreto que el joven profesional o la joven pareja que desee adquirir una vivienda principal están totalmente sometidos a las restricciones de conseguir la famosa cuota inicial del 30% del valor del inmueble. Para una pareja joven que sus ingresos sean en conjunto de BsF 10 mil, deben reunir por lo menos BsF 120 mil para poder tener acceso a una primera opción, eso sin contar con la inflación que día a día deteriora el salario real ocasionando que el monto ahorrado durante un largo periodo de tiempo no alcance para la opción habitacional elegida con anterioridad. Muy a pesar de que en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat Decreto N° 6.072, con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.- Véase N° 5.889 Extraordinario de la GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, del 31 de julio de 2008, establece la eliminación de la cuota inicial y el incremento del plazo de las hipotecas para vivienda principal a 30 años, esos parámetros no se están cumpliendo o por lo menos no se han difundido con éxito a los diferentes sectores de la sociedad.
Este estudio está orientado a establecer un debate sobre las repercusiones de la eliminación real de la cuota inicial para todas las opciones de vivienda principal, la reducción sustancial de la tasa de interés de un 12% a un 4 o 5%, el incremento de la tasa de endeudamiento del 30% al 45% del salario integral de las personas y los incentivos en materia impositiva a las instituciones financieras que cumplan con las metas establecidas por el gobierno nacional en materia de vivienda principal.
Según cifras del año 2010, el sector construcción en otros países ha sido el mayor generador de empleos directos e indirectos, en consecuencia, se ha notado un importante incremento del aparato productivo de esos países. No debe ser diferente establecer ese mismo criterio de superación en Venezuela a través de la masificación e industrialización del sector vivienda aprovechando este nuevo impulso que se le está dando a este importante rubro.
Dentro de los estudios realizados se pueden encontrar los siguientes beneficios que aunque no son los únicos pudieran ser los de mayor importancia.
Beneficios Económicos
- Reactivación del aparato productivo en materia de construcción para viviendas de interés social y clase media
- Generación de nueva fuentes de empleos no dependientes del gobierno nacional
- Incremento de la capacidad productiva de varios rubros de la economía nacional distintos al de la construcción
- Incremento en la cantidad de préstamos orientados al sector construcción
- Incremento en la inversión pública orientada a la generación de nuevos servicios.
Beneficios Sociales
- Mejora la calidad de vida de las personas al ofrecerles una opción real y verdadera a los llamados arrimados y a las personas en los sectores populares
- Activación de nuevos planes de inversión públicos y privados
- Creación de nuevos espacios para realizar actividades sociales
- Desconcentración de los centros urbanos
Punto a ser considerados
- Hay que evitar la especulación debido al incremento de la demanda del bien en cuestión
- Se debe procurar establecer fuetes generadoras de empleo en las llamadas ciudades satélites
- Toda iniciativa de desconcentración urbana debe ser provista de servicios públicos tales como escuelas, transporte, universidades entre otras
El tema de la vivienda, lejos de ser un problema, debería verse como esa gota de esperanza que pueda incorporar a todos los sectores productivos tanto privados, públicos y extranjeros para trabajar de la mano y generar un gran número de nuevos empleos directos e indirectos que satisfagan en gran medida la demanda nacional. En fin existen una cantidad de beneficios que se generan a través de la implementación de este tipo de políticas sociales y económicas que pueden fomentar en el corto plazo una reactivación importante del aparato productivo interno, hay que entender que el tema de la vivienda no se puede abordar solamente en la mera construcción de ellas, sino también se hace imperativo otorgar las facilidades económicas a las personas para su adquisición, pero lo importante es dar ese primer paso para que las personas tengan la esperanza de poder obtener su vivienda principal bajo un esquema real y viable. Una vez implementado este programa de reactivación en el sector vivienda, porque no hacerlo en otros ramos como el de vehículos tal y como lo están haciendo desde hace muchos años países como Italia, Francia o Alemania donde no se necesita la cuota inicial para adquirir un auto nuevo.
Una casa es el lugar donde uno es esperado. Antonio Gala (1930-?) Dramaturgo, poeta y novelista español.
Carlos Vicente Croes Hernández
@enlamiravzla
Artículo publicado en EN LA MIRA Vzla. Publicación encartada en el Semanario Quinto Día de circulación nacional el 4 de febrero de 2011
Willi Mendoza
ResponderEliminarCarabobo, Venezuela
Escrito por willi a las 03:36
Amigo, la verdad no queda duda de que es necesario aumentar la inversion para que Falcon sea un estado mas industrializado y mas turistico de lo que es y llegue a ser igual o mejor que otros estados del pais. Muy buen documento. Gracias
Franck Puerta [Usuario Destacado]
ResponderEliminarDistrito Federal, Venezuela
Escrito por franck a las 00:08
Considero que podemos hacernos la vida mas fácil y sencilla, sin tantas prisas y abocándonos principalmente al bien común...Dejarnos de tantas imprudencias contra nuestros semejantes,o sea, contra nosotros mismos, y aportar nuestro mayor recurso el más preciado tesoro, que es lo único que hace falta...Voluntad.fp.
Beto Herrera
ResponderEliminarA Coruña, España Escrito por Beto a las 05:30
Carlos Vicente, las normativas principales que todo gobierno debiera establecer son:
Principalmente la vivienda, la alimentación y el vestuario.
En cuanto a la vivienda y en relación a tu propuesta de la eliminación de la cuota de enganche y de la baja de los intereses pues es un sueño de toda persona sensata e inteligente. Pero supongo, -pues lamento decirte que desconozco, las políticas de tu país- que esto no es solo atributo de un sector ya que en ello participan intereses de la banca, políticos y de otro amplio interés social.
No obstante es una muy buena participación la de crear propuestas como la tuya.
Arlei Argenis...
ResponderEliminarDistrito Federal, Venezuela... Escrito por arlei argenis a las 01:39
Que tal Carlos, es verdad lo que dices en tu documental, con la infacion que tenemos a diario se nos hace más dificil adquirir vivienda principal por lo general tienen que ser dos profesionales que entre ambos tengan un sueldo como mimo de bsf. 10.000,00. No solo tiene que pagar a la arrendadora sino también al banco mas los servicios públicos vestuario y alimentación sin meter si tienen hijos y por lo general tienen que estar todo el dia en el colegio y para esto tiene que ser privado.
Fue muy lucrativo tu documental, me gustao bastante.
Carlos Gallino Yanzi
ResponderEliminarArquitecto - Especialista en Planificación Universidad Nac...
Sus grupos: [Economía y Finanzas] Ha contribuido con: 11 documentos, 1 post en debates Ver su perfil
Escrito por Carlos ayer a las 14:33
La inflación es el impuesto más regresivo orientado a quitarle recursos a los pobres y a los asalariados. Los que sostienen las políticas que toleran la inflación en realidad fomentan el efecto Hood Robin; sacarle a los pobres para dárselas a los ricos.
Viviendas al alcance de todos. Oportuno artículo para visualizar la magnitud del problema desde el presupuesto familiar y las políticas de financiamiento de los Bancos y la situación de las Leyes que como tortugas jamás alcanzan a las liebres de la Realidad.
ResponderEliminarCruz Yayes Barcos
Táchira, Venezuela
Beatriz Sanchez
ResponderEliminarDistrito Federal, Venezuela...
Escrito por Beatriz a las 14:32
Felicitaciones Carlos. Muy claro tu documental es la cruel realidad que se viven en Venezuela.
Yoi Briceño
ResponderEliminarMiranda, Venezuela
Escrito por Yoi ayer a las 17:35
me parece muy interesante la propuesta, se debería trabajar además en propuestas de planes urbanizacionales para diferentes estratos sociales ya que segmentaría la oferta y la demanda, facilitando el mercado de la vivienda
Beatriz Garzon F.
ResponderEliminarBogotá, Colombia
Bendecido, me gusto su documento de la referencia. que bueno continuar dandole difusion. Para que muchas familias se sirvan de esa oportunidad que usted documenta.
Bendecido, recibe sin limites.
Y declaro prosperidad para los justos en esta linda region latinoamericana.
Y sobre todo, que en todos se despierte un espiritu productivo, avalado con decretos ubernamentales que apouyen TODO TIPO DE CREATIVIDAD QUE SIRVA PARA EL MEJOR VIVIR DE TODO CIUDADANO DE BIEN, VIVIENDO LOS VALORES QUE LLEVAN A LA VIDA.Viviendo los mejores dias, lA cubierta angelical activada a favor de usted ,su familia y colaboradores.
Yoi Briceño
ResponderEliminarMiranda, Venezuela
Escrito por Yoi hace 2 días
Me parecio muy interesante y comenté que en virtud de mejorar la accesibilidad a vivienda y ser mas realista en cuanto a costos y posibilidad de acceso a ella es importante estratificar la oferta a diferentes grupos sociales ya que depende del tipo de demandante debería existir diversidad de oferta, como por ejemplo. la primera vivienda de soltero o de pareja joven pudiera responder a necesidades de menor espacio, accesivilidad a centros de esparcimiento específicos, etc y las viviendas para familias numerosas podrían estimar mayor espacio, centros de salud cercano etc, siempre cuando pensamos en la vivienda pensamos en algún elemento relevante pero tenemos que pensar tambien en su entorno, tipo de uso, capacidad de crecimiento, etc. pero repito muy interesante tu propuesta